Jak zacząć inwestować w nieruchomości w UK?

Inwestowanie w nieruchomości w Wielkiej Brytanii może przyjmować różne formy, a jedną z najpopularniejszych jest zakup nieruchomości na wynajem.

Jeżeli nie wiesz jak zacząć inwestować w nieruchomości w UK, to poniżej znajdziesz kilka podstawowych punktów na które musisz zwrócić uwagę.

1. Przeprowadzenie badania rynku

Przed rozpoczęciem inwestycji, ważne jest, aby dokładnie zbadać rynek nieruchomości w UK, tak aby zrozumieć aktualne ceny, trendy, popyt i podaż oraz potrzeby rynku.

Na rynku nieruchomości w UK można inwestować na wiele sposobów, przy wykorzystaniu różnych strategii jak np: single let, HMO, R2R  SA, sourcing nieruchomości, flipowanie nieruchomości itd, ale nie we wszystkich miastach każda z nich się będzie dobrze sprawdzać!

BARDZO WAŻNE jest więc na początku sprawdzić na co jest zapotrzebowanie w mieście w którym chcesz inwestować.

Więcej informacji na temat tego jak inwestować w nieruchomości w UK przy wykorzystaniu różnych strategii, znajdziesz w artykule pt ”Strategie inwestowania w nieruchomości w UK„

2. Określenie celów inwestycyjnych.

Należy określić, jakie cele chce się osiągnąć z inwestycji, na przykład czy chodzi o zysk z najmu, czy też celuje się w wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Jeżeli zależy nam na wysokich zyskach z najmu, to prawdopodobnie będziemy chcieli inwestować w nieruchomości w strategii HMO lub SĄ.

Jeżeli natomiast chcemy jak najmniej się zajmować daną nieruchomością i zależy nam bardziej na wzroście wartości nieruchomości niż wysokich zyskach z najmu, to bardziej będziemy szli w strategię single let.

3. Wybór odpowiedniej nieruchomości. 

Kiedy już ma się jasno określone cele inwestycyjne, należy szukać odpowiedniej nieruchomości, która spełnia wymagania inwestycyjne i jest w odpowiedniej cenie.

Inna nieruchomość się będzie bardzo dobrze nadawać do strategii single let, inna do strategii HMO i R2R a jeszcze inna będzie wymagana do tego aby bardzo dobrze zarabiać w strategii SA

4. Finansowanie inwestycji lub sposób jej pozyskania

Osoby które nie wiedzą jak zacząć inwestować w nieruchomości w UK, za główny i największy powód braku swojego działania podają zazwyczaj brak pieniędzy i brak okazji na rynku.

Jeżeli chodzi o finansowanie inwestycji, to warto wiedzieć że inwestorzy posiłkują się różnymi jego formami takimi jak np: kredyt hipoteczny, inwestycja z partnerami, kupno domu za gotówkę lub strategia R2R gdzie nie kupujemy danej nieruchomości a jedynie ją wynajmujemy z możliwością dalszego podnajmu w strategii HMO lub SĄ.

Więcej na temat strategii R2R (rent to rent) znajdziesz w tym artykule: „Rent to rent (R2R) – strategia zarabiania z małym kapitałem„

Jeżeli chodzi o kredyt hipoteczny, to też trzeba się dowiedzieć do jakiej strategii, jaki będzie nam potrzebny odpowiedni kredyt?

• inny kredyt ubiegamy się do chcąc kupić dom rezydencki (w którym sami mamy zamiar mieszkać)!
• inny kredyt bierzemy do strategii single let!
• o inny kredyt ubiegamy się do dużego HMO!
• inny kredyt dostajemy na najem krótkoterminowy!
• do nieruchomości bardzo zaniedbanych (które w danym momencie nie są zdatne do zamieszkania) potrzebny jest w ogóle kredyt pomostowy (bridging)!

Jeżeli nie masz pojęcia o kredytach hipotecznych w UK, to z pewnością warto jest porozmawiać z bardzo dobrym doradcą finansowym, który bez problemu wytłumaczy i znajdzie odpowiedni kredyt potrzebny do sfinansowania danej inwestycji.

Jeżeli natomiast nie znasz żadnego zaufanego brokera kredytów hipotecznych, to spokojnie możesz do mnie napisać w zakładce „kontakt„.

Z racji tego że wśród swoich znajomych mam bardzo dużo zaufanych prawników i brokerów, bez problemu będę mógł Tobie kogoś polecić.

5. Zarządzanie nieruchomością.

Po zakupie nieruchomości bardzoważne jest, aby ją odpowiednio zarządzać i utrzymywać, tak aby przynosiła zyski i nie niszczyła się przez zaniedbanie.

Niestety, ale bardzo dużo ludzi którzy dopiero zastanawijąa się na tym jak zacząć inwestować w nieruchomości w UK bagatelizuje tą kwestię, a potem musi się borykać z dużymi kosztami remontu poniszconego mieszkania, sprzedaje taki dom po niskiej cenie rynkowej, lub stara się za małe pieniądze wynajmować go dalej ludziom których nie bez powodu stać tylko na wynajmowanie tanich i zaniedbanych domów.

W zależności od tego ile mamy czasu i jak bardzo chcemy (lub nie chcemy) zajmować się zarządzaniem nieruchomością, można to oczywiście robić samemu, oddać do agencji nieruchomości, zatrudnić firmę zarządzającą nieruchomościami lub oddać komuś na zasadzie strategii R2R.

Tak czy inaczej mogę Tobie od razu napisać, że nawet jak oddasz komuś wynajem w zarządzanie, to raz na jakiś czas warto samemu wszystko skontrolować, żeby się potem nie okazało że ktoś przez długie lata odwalał fuszerkę, a Ty myślałeś/myślałaś że wszytsko jest tip top.

POWIĄZANE TEMATYCZNIE WPISY, KTÓRE RÓWNIEŻ MOGĄ CIEBIE ZAINTERESOWAĆ:

Jeżeli uważasz że informacje które znalazłeś na tej stronie są dla Ciebie wartościowe i mogą się również okazać przydatne Twoim znajomym, kliknij w ikony mediów społecznościowych poniżej, aby udostępnić ten artykuł na swoim Facebook, Twitter itd.

Poprostu podaj dalej 🙂