Tak jak wspominałem już w artykule “Tanie domy na sprzedaż w UK – jak je znaleźć?” – praktycznie każdy chce kupić dom po bardzo atrakcyjnej cenie.

W momencie kiedy jednak ludzie nie mają pojęcia o tym jak tanio kupić nieruchomość, to co najbardziej przyciąga ich uwagę, to domy do kupienia w Anglii po bardzo niskich cenach na aukcjach.

Mimo że dla doświadczonych inwestorów aukcje potrafią być bardzo dobrym źródłem jeżeli chodzi o pozyskiwanie domów po bardzo niskich cenach, to jednak dla osób bez gotówki i doświadczenia mogą się okazać niebezpieczną pułapką!

Czemu tanie domy do kupienia w Anglii na aukcjach nie powinny być obiektem zainteresowania osób początkujących?!

1. Zazwyczaj na aukcje trafiają domy na które nie można otrzymać zwykłych kredytów bankowych z różnych powodów.

Powodem takim mogą być jakieś poważne wady strukturalne, wyrastająca roślina o nazwie japanese knotweed, zapadające się fundamenty, niestandardowa konstrukcja domu, stan domu który uznawany jest przez banki jako niezdatny do zamieszkania, oraz wiele innych powodów przez które banki wyceniają wartość takiego domu na £0

Bardzo ważne więc jest aby przed zakupem takiego domu, dobry prawnik dokładnie zapoznał się z dokumentami odnośnie danego domu i sprawdził wszystkie zagrożenia jakie wiążą się z jego zakupem.

 

2. Bardzo małe szanse na zakup takiej nieruchomości przy wykorzystaniu zwykłego kredytu.

Bez względu na to czy dany dom do kupienia w Anglii ma jakieś poważne problemy, czy po prostu ktoś uznał że lepiej jest sprzedać swój dom na aukcji, bardzo ważne jest to aby po wygranej aukcji, wszystko poszło szybko i sprawnie, a pieniądze za dom zostały przesłane na konto wedle z góry określonego przedziału czasu.

Z racji tego że szybko dostępność pieniędzy jest bardzo ważna, osoby kupujące domy na aukcji zazwyczaj mają z góry przygotowaną gotówkę, lub specjalny kredyt pomostowy “bridging”.

Niestety ale wiele razy słyszałem historię w której pojawił się jakiś problem z kredytem po wygranej aukcji i inwestor musiał na szybko załatwiać gotówkę na zakup takiego domu, ponieważ brak przesłania pieniędzy w ściśle określonym czasie, wiąże się z utratą takiego domu i wpłaconej dużej zaliczki na taki dom!

Domy do kupienia w Anglii na aukcjach to nie są żarty tak więc warto jest podchodzić do tego tematu bardzo poważnie!

Jeżeli natomiast nie masz gotówki i będziesz chciał się posiłkować kredytem pomostowym „bridging”, to z pewnością będziesz potrzebował do tego dobrego brokera.

Z racji tego że wśród swoich znajomych mam bardzo dużo zaufanych prawników i brokerów, spokojnie możesz w tej sprawie napisać do mnie klikając w zakładkę „kontakt„

 

3. Kolejnym zagrożeniem związanym z zakupem domów na aukcjach są emocje.

Często tak jest że domy do kupienia w Anglii na aukcjach przyciągają totalnych amatorów, którzy nie mają z góry określonej maksymalnej ceny, którą warto zapłacić za daną nieruchomość.

Na samym starcie aukcji cena oczywiście jest bardzo atrakcyjna, ale wraz z podbijaniem ceny przez innych uczestników aukcji, emocje zaczynają przeważać nad logicznym myśleniem i osoby które licytują dany dom koniecznie starają się wygrać.

 

Jaki często jest tego rezultat?

Domy które na początku były bardzo dobrą okazją pod względem ceny zakupu, na końcu tej aukcji już nie są żadną okazją!

Ludzie którzy przed licytacją nie mieli wszystkiego dobrze skalkulowanego i obliczonego, potrafią pod wpływem emocji ostro przepłacić kupując dom do ostrego remontu za cenę, jaką by mogli normalnie zapłacić za dom do mniejszego remontu i to poza aukcją 🙂

 

Podsumowując.

Tanie domy do kupienia w Anglii na aukcjach mogę być świetną opcją dla inwestorów z dostępem do gotówki, które są w stanie ją wykorzystać do zakupu takiego domu, lub do uruchomienia tej gotówki gdyby coś poszło nie tak z przygotowanym kredytem bridging.

Takie domy potrafią być bardzo dobrą okazją dla inwestorów którzy mają dobrego prawnika, który dokładnie wie co należy sprawdzić, aby inwestor nie nadział się na minę

Takie domy potrafią być bardzo dobrą okazją dla osób które mają wszystko dobrze skalkulowane, wiedzą jak podchodzić do licytacji i kiedy powiedzieć dość kiedy zostanie osiągnięty limit cenowy.

Mówi się że nieruchomości są taką inwestycją na której ciężko jest stracić.

Jeżeli jednak w inwestycjach w nieruchomości mamy wskazać jakiś obszar w którym początkujące osoby łatwo mogą stracić pieniądze, to są to właśnie aukcje.

TEMATYCZNIE POWIĄZANE WPISY KTÓRE RÓWNIEŻ MOGĄ CIEBIE ZAINTERESOWAĆ:

Jeżeli uważasz że informacje które znalazłeś na tej stronie są dla Ciebie wartościowe i mogą się również okazać przydatne Twoim znajomym, kliknij w ikony mediów społecznościowych poniżej, aby udostępnić ten artykuł na swoim Facebook, Twitter itd.

Poprostu podaj dalej 🙂