Czym jest flipowanie nieruchomości? Kto na tym dobrze zarabia i na co trzeba zwracać szczególną uwagę? O tym wszystkim dowiesz się w artykule poniżej. 

Flipping nieruchomości polega na kupowaniu nieruchomości po atrakcyjnej cenie, odświeżeniu lub wykonywaniu solidnego remontu, a następnie wystawienie jej na sprzedaż w celu uzyskania zysku. 

Czasami nieruchomości kupuje się dużo poniżej wartości rynkowej, a czasami tylko nieco poniżej wartości rynkowej, ale z dużym potencjałem do podniesienia jej wartości. 

Niektóre nieruchomości mogą mieć duży potencjał do podniesienia jej wartości (który nie dostrzegają inni ludzie), dzięki czemu nawet kupując taką nieruchomość po aktualnej cenie rynkowej można na takim flipie dobrze zarobić.

 

Flip nieruchomości “na ładnie” i  „na brzydko”

Flip nieruchomości można wykonać na tzw.  ładnie i brzydko. 

Na brzydko polega na tym, aby kupić nieruchomość bardzo tanio i odsprzedać ją dalej również po atrakcyjnej cenie, bez wykonywania żadnego remontu czy nawet odświeżenia.

Na ładnie natomiast polega na odświeżeniu lub wyremontowaniu domu lub mieszkania, tak aby można było się do niego od razu wprowadzać.

 

Czy flipowanie nieruchomości w UK jest dobrą strategią?

 W Wielkiej Brytanii, flipping nie jest tak dobrą strategią jak np w Polsce, ponieważ cały proces zakupu i sprzedaży domu trwa bardzo długo. 

Można stosować oczywiście inne strategie jak np assisted sale, ale o tym dokładniej przeczytasz w artykule “Flipowanie nieruchomości bez jej kupowania”.

 Jeżeli chodzi o UK, to należy zdawać sobie sprawę również z tego, że flipping nieruchomości jest dużo lepszym pomysłem na południu kraju niż na północy, ponieważ ceny nieruchomości na południu są znacznie wyższe. 

Oznacza to, że jeżeli kupujemy nieruchomość na południu kraju 10, 20, czy 30% poniżej wartości rynkowej (lub podnosimy wartość danej nieruchomości przykładowo o 10-20%), to zysk z takiej transakcji będzie znacznie większy niż na północy kraju, gdzie ceny nieruchomości są znacznie niższe. 

Ceny materiałów są wszędzie takie same, jednak na południu zyski potrafią być dużo większe, co sprawia, że flipping nieruchomości ma tam znacznie większy sens (jeżeli oczywiście ma się wystarczającą ilość pieniędzy lub inwestorów).

 

Kim są przeważnie klienci docelowi osób które robią flipping nieruchomości?

Klientami fliperów są osoby, które zwyczajnie nie chcą zajmować się żadnymi remontami, lub boją się ich ponieważ nie mają żadnego doświadczenia w tym zakresie. 

Są to także osoby, które chcą się szybko się wprowadzić na gotowe i nie chcą tracić czasu na żadne remonty. 

Czasami są to też osoby, dla których ważna jest konkretna lokalizacja (lub nawet konkretny dom) i są w stanie zapłacić znacznie więcej, aby tylko tam zamieszkać.

 

Kto może bardzo dobrze zarabiać robiąc flipy nieruchomości?

Aby zarabiać robiąc flipy nieruchomości, trzeba przede wszystkim bardzo dobrze orientować się w cenach rynkowych nieruchomości. Trzeba wiedzieć co to jest prawdziwa okazja na rynku, wiedzieć gdzie są dobre i złe lokalizacje i potrafić dobrze docierać do zmotywowanych sprzedających itd.

Z jakich powodów sprzedający potrafią być mocno zmotywowani do opuszczania ceny możesz przeczytać w artykule pt ”Tanie domy na sprzedaż w UK – jak je znaleźć?”

Nie da się ukryć że osoby które bardzo dobrze zarabiają wykonując flipowanie nieruchomości korzystają również z bardzo pomocnych narzędzi (oprogramowania) i często współpracują z osobami które zawodowo zajmują się wyszukiwaniem okazji inwestycyjnych na rynku (deal sourcerów)

Trochę więcej na temat pomocnego oprogramowania i deal sourcingu napisałem w artykułach “Domy w Anglii na sprzedaż z dużym potencjałem na zysk”, oraz “Sourcing nieruchomości“

Kluczowe do flipowania nieruchomości jest również posiadanie dobrych ekip remontowych i dostęp do materiałów budowlanych w dobrej cenie. 

Ekipa remontowa powinna pracować sprawnie, szybko i dokładnie, a materiały budowlane powinny być dostępne w przystępnych cenach. 

Ważną rolę odgrywa oczywiście zarządzanie projektem, aby cały proces przebiegał sprawnie, a remont był wykonany szybko i bezproblemowo.

Aby nieruchomość sprzedała się dobrze, warto mieć też rozbudowaną sieć kontaktów z agentami, inwestorami i docierać różnymi drogami (np przez social media) do swoich potencjalnych klientów.

Aby flipy nieruchomości zrobione “na ładnie” móc sprzedać potem po możliwie jak najwyższej cenie, trzeba się też przyłożyć do zrobienia odpowiednich zdjęć, home staging a nawet virtual tour, aby nieruchomość szybko znalazła nabywcę na rynku.

 

Oczywiście, flipping nieruchomości niesie ze sobą także pewne ryzyka. 

Może się zdarzyć, że remont okaże się trudniejszy i bardziej kosztowny do wykonania niż początkowo wyglądał. 

Może się okazać że będzie trzeba zmienić jakieś wstępne plany i założenia, ponieważ nie otrzyma się jakiegoś pozwolenia lub uzyskanie ich będzie się przeciągało w czasie.

Może się okazać że na rynku pojawią się jakieś niespodziewane wydarzenia lub regulacje, które mocno wpłyną na cały rynek nieruchomości.

Może się okazać że rozwija się jakiś kryzys finansowy w trakcie którego flipowanie nieruchomościami nie jest zbyt dobrą strategią.

 

Podsumowując

Flipping nieruchomości to interesujący sposób na zarabianie na rynku nieruchomości i uzyskanie na nim szybkich zwrotów z inwestycji.

Więcej na temat innych strategii inwestowania i zarabianiu na nieruchomościach znajdziesz również w artykule pt.”Strategie inwestowania w nieruchomości w UK”

 Aby jednak dobrze na tym zarabiać wymaga to solidnej wiedzy, doświadczenia oraz dobrze przemyślanej strategii. 

Kluczowe znaczenie mają tutaj dobrze pozyskiwane okazje na rynku, dobry zespół remontowy, umiejętność zarządzania projektem i umiejętności sprzedażowe. 

Jeśli te elementy zostaną odpowiednio połączone, flipping może stać się bardzo opłacalnym i atrakcyjnym sposobem na inwestowanie w nieruchomości.

Flipowanie nieruchomości w UK – czy jest jeszcze jakiś sposób aby

dobrze na tym zarabiać???

Obracając się wsród bardzo dużej liczy znajomych działających na rynku nieruchomości w całym kraju, wiem że co jakiś czas doświadczeni inwestorzy zapraszają do współpracy ludzi posiadających wolną gotówkę którą chętnie by chcieli w coś zainwestowali.

Przeważnie polega to na tym że taka osoba udziela pożyczki swoich wolnych środków na okres około roku czasu, a w zamian za to po upływie tego okresu czasu, pożyczkodawca otrzymuje zwrot swojej gotówki + około 10%

Dzięki takiej metodzie działania, doświadczeni inwestorzy często mogą realizować więcej lub większe projekty, a osoby udzielające takiej pożyczki gotówkowej mogą się cieszyć około 10% zyskiem kompletnie nic nie robiąc.

Jeżeli nie znasz nikogo doświadczonego i zaufanego, a jesteś zainteresowany/zainteresowana tego typu rozwiązaniem, to śmiało możesz do mnie napisać w tej sprawie wysyłając wiadomość klikając w zakładkę „kontakt„

POWIĄZANE TEMATYCZNIE WPISY, KTÓRE RÓWNIEŻ MOGĄ CIEBIE ZAINTERESOWAĆ:

Jeżeli uważasz że informacje które znalazłeś na tej stronie są dla Ciebie wartościowe i mogą się również okazać przydatne Twoim znajomym, kliknij w ikony mediów społecznościowych poniżej, aby udostępnić ten artykuł na swoim Facebook, Twitter itd.

Poprostu podaj dalej 🙂