Dochód pasywny jest jednym z coraz częściej pojawiających się tematów do dyskusji w internecie, który mocno polaryzuje ludzi odnośnie inwestycji w nieruchomości.

Jedni chcą wejść w rynek nieruchomości właśnie po to, aby czerpać z niego dochód pasywny bo już dość mają ciągłej pogoni z miesiąca na miesiąc za pieniądzem, a inni twierdzą że jest to ściema, ponieważ cały czas i tak trzeba się nimi zajmować.

 

Zarabianie pasywne na nieruchomościach – jak to wygląda w rzeczywistości?

 

Poniżej zostawię Tobie zaledwie 3 przykłady odnośnie tego jak wygląda zarabianie pasywne na nieruchomościach, ale miej świadomość tego że takich metod i sposobów jest o wiele więcej.

 

1. Strategia Single Let – jako jedna z najłatwiejszych i najczęściej wybieranych strategii inwestycyjnych

Chcą czerpać fajnie dochód pasywny z takiej strategii przez długi okres czasu, bardzo ważne jest to aby nieruchomość była w bardzo dobrym stanie.

Jeżeli dom jest fajnie wyremontowany, hydraulika, elektryka, boiler itd są nowe, a inwestor potrafi odpowiednio dobrać lokatorów, to taka inwestycja potrafi przez długie lata przynosić dochód pasywny.

Inwestor jedyne co musi pilnować, to aby zgodnie z prawem odnawiać różnego rodzaju certyfikaty (jak np certyfikat na instalacje gazowa) i raz na jakiś czas zrobić kontrolę aby upewnić się że lokatorzy dbają o tą nieruchomość i jest ona wynajmowana zgodnie z prawem.

Można oczywiście też olać wszystkie rutynowe kontrole i czerpać dochód pasywny tak długo jak pieniądze wpadają nam na konto, ale w takim przypadku trzeba sobie otwarcie zadać pytanie: czy chcemy otrzymywać fajny dochód pasywny z takiej nieruchomości przez większość naszego życia, czy tylko do momentu aż ten dom z czasem nie zostanie doprowadzony do ruiny i będzie trzeba go potem sprzedać.

Czy jest to duży dochód pasywny z takiego single let?

Z jednego takiego domu na pewno nie, szczególnie jeżeli ktoś jeszcze oddaje taki dom pod zarządzanie do agencji.

Czy można się zadowolić takim przychodem pasywnym? Na pewno tak.

Tego typu zyski na pewno szybko nie uwolnią kogoś od etatu, ale już nawet jeden dom (a na jednym się zazwyczaj nie kończy) może inwestorowi fajnie opłacać ratę za samochód, finansować jakieś wycieczki, spłacać własny dom rezydencki lub pokrywać inne  wydatki.

Myślę że warto zaznaczyć że dochód pasywny wcale nie musi się od razu wiązać z wolnością finansową i chyba jest to jeden z elementów który wiele osób nie do końca rozumie.

 

2. Zarabianie pasywne ze strategii R2R (rent 2 rent).

Osoby które chcą zacząć zarabiać na rynku nieruchomości, ale nie mają dużego kapitału na start często decydują się podnajem czyli strategie R2R.

Kilka słów na temat tej strategii napisałem w artykule “Strategie inwestowania w nieruchomości w UK”,a dokładnie ta strategia została opisana w artykule pt “Rent to rent (R2R) – strategia zarabiania z małym kapitałem”

O ile początkujący inwestor który bierze od landlorda taką nieruchomość aby zarabiać na niej w strategii R2R ma przy tym sporo pracy, o tyle landlord który oddaje swoje nieruchomości w podnajmy, co miesiąc może się cieszyć gwarantowanym przychodem pasywnym i nie musi się nimi w ogóle zajmować.

Oczywiście aby czerpać taki dochód pasywny z domu oddanego w R2R, musi on być w bardzo dobrym stanie, aby nie trzeba było się przejmować tym że zaczną w nim co chwila wychodzić jakieś poważne awarie za które nadal landlord jest odpowiedzialny, a inwestorzy którzy podpisali z landlordem taką umowę są odpowiednio przeszkoleni i mają głowę na karku, aby przez kolejne długie lata odpowiednio potrafili zarządzać ludźmi którzy wynajmują tam pokoje.

 

3. Zarabianie pasywne dzięki współpracy JV

Często tak jest że osoby które mocno chcą się rozwijać na rynku nieruchomości, nawiązują coraz to więcej kontaktów wśród ludzi z dużym kapitałem.

Natomiast ludzie z dużym kapitałem, chcą przeważnie bezpiecznie inwestować swoje nadwyżki finansowe między innymi w nieruchomości. 

Zarabianie pasywne dzięki współpracy z JV polega między innymi na tym, że jeden z inwestorów wkłada w dany projekt swój czas, energię, kontakty i wykorzystuje do tego całą swoją wiedzę, a drugi inwestor wszystko finansuje ze swoich pieniędzy.

W zależności od ustalonych warunków, często tak jest że inwestor który wszystko finansował odzyskuje po czasie cały swój włożony kapitał i dalej czerpie z tego projektu dochód pasywny, a inwestor który wszystkim się zajmował nadal tym zarządza i również czerpie zyski z nieruchomości na którą nie musiał wykładać swoich pieniędzy.

 

Podsumowując

Jak już wcześniej wspomniałem na początku tego artykułu, możliwości uzyskiwania dochodu pasywnego z nieruchomości jest bardzo dużo i nie ma sensu popadać w jakieś skrajności.

Czasami trzeba poświęcić na coś trochę więcej czasu, a czasami mniej.

Czasami trzeba mieć więcej pieniędzy, a czasami mniej.

Tak jak to jest w przypadku ludzi którzy prowadzą wiele różnych działalności, tak samo na rynku nieruchomości można mieć domy które w większym lub mniejszym stopniu będą generować nam fajny pasywny przychód, a z czasem na spokojnie sumując wszystko, może się okazać te dochody pasywne uczyniły nas wolnymi finansowo.

TEMATYCZNIE POWIĄZANE WPISY, KTÓRE RÓWNIEŻ MOGĄ CIEBIE ZAINTERESOWAĆ:

Jeżeli uważasz że informacje które znalazłeś na tej stronie są dla Ciebie wartościowe i mogą się również okazać przydatne Twoim znajomym, kliknij w ikony mediów społecznościowych poniżej, aby udostępnić ten artykuł na swoim Facebook, Twitter itd.

Poprostu podaj dalej 🙂