Kiedy czasami pytam się ludzi czemu chcą kupić dom już wyremontowany, to często słyszę odpowiedź że zwyczajnie chcą wprowadzić się  już na gotowe i nie przejmować się żadnym remontem.

Czemu jednak domy na sprzedaż w Anglii już wyremontowane nie są obiektem zainteresowania doświadczonych inwestorów, jeżeli tego remontu nie zrobił dla nich specjalnie nikt na zlecenie?

1. Ponieważ domy świeżo po remoncie sprzedawane są przeważnie przez flipperów, z którymi nie ma za dużo pola do negocjacji. 

On już przed zakupem takiego domu i zabieraniem się za jego remont/odświeżenie  wiedzą jaka może być uzyskana maksymalna cena domu w danej okolicy i taką właśnie cenę chcą za niego później dostać.

2. Domy na sprzedaż w Anglii wystawiane przez flipperów często są oferowane na rynku po maksymalnej cenie rynkowej na danej ulicy (po tzw cenie sufit), w związku czym sprzedaż taka jest kierowana głównie do:

• nieświadomych ludzi, którzy nie wiedzą jakie są ceny rynkowe domów w danej okolicy, 
• ludzi którym zwyczajnie nie zależy czy za dany dom przepłacą czy nie,
• do ludzi którzy kupują dom bardzo emocjonalnie, ponieważ zależy im właśnie na tym konkretnym domu lub konkretnej okolicy..

Jeżeli zatem jesteś świadomym inwestorem, który doskonale wie jaka jest wartość rynkowa danej nieruchomości przed lub po remoncie, to zwyczajnie nie jesteś dla fliperów najlepszym i docelowym klientem 🙂

3. Remonty w domach zrobionych na flipa często są robione bardzo szybko i ekipa budowlana skupia się głównie na tym co jest widoczne na pierwszy rzut oka. 

Nikt nie skupia się za bardzo na tym czego nie widać, ponieważ wiąże się to z dodatkową pracą i kosztami, a fliperzy oczywiście chcą wydać na remont jak najmniej, zrobić go jak najszybciej i zarobić na sprzedaży takiego domu jak najwięcej.

4. Aby flip był jak najbardziej opłacalny, tnie się oczywiście koszty gdzie się tylko da, a w momencie kiedy taki dom już pójdzie na sprzedaż, nikt się nie będzie przejmował tym czy za jakiś czas mogę się w nim pojawiać jakieś problemy czy nie. 

Przed zakupem danej nieruchomości i w trakcie całego procesu związanego z jej zakupem można oczywiście powierzchownie sprawdzać wiele rzeczy, ale kiedy już dom został sprzedany, żadnej gwarancji na wykonany remont się nie dostaje. 

 

Czy zatem domy na sprzedaż w Anglii już wyremontowane, są czymś co należy omijać szerokim łukiem?

Oczywiście że nie!

Jeżeli zdajemy sobie sprawę z tego jak to wszystko funkcjonuje, potrafimy się dopytać co zostało zrobione podczas remontu (np wiemy że elektryka i hydraulika została wymieniona bo była już stara), a na dodatek mamy ładnie wyremontowaną kuchnię, łazienkę, położone nowe dywany i odmalowane ściany itd, to ewentualne późniejsze drobne naprawy nie powinny już narobić nam większych problemów.

Płacąc jednak cenę sufit za daną nieruchomość trzeba jednak też pamiętać że zwrot z takiej inwestycji będzie bardzo mały i raczej nie ma co liczyć na szybkie wyciągnięcie dużej ilości pieniędzy przy wykorzystaniu remograge, aby wykorzystać te pieniądze inwestując w kolejny dom.

Czym dokładnie jest mortgage i w jak fantastyczny sposób przy jego wykorzystaniu można szybko budować swoje portfolio nieruchomości znajdziesz w artykule: “Remortgage – co to jest i jak możemy to wykorzystać?”

 

Jak zatem podchodzą do tematu zakupu domu doświadczeni inwestorzy, którzy chcą zachować dla siebie daną nieruchomość na długie, długie lata?

 1. Albo sami obserwują pojawiające się domy na sprzedaż w Anglii do jak największego remontu, dzięki czemu mają konkretne podstawy do negocjacji atrakcyjnej dla nich ceny , albo korzystają z usług doświadczonych deal sourcerów.

Na czym polega deal sourcing i kim są osoby które się tym zajmują?

Więcej na ten temat możesz przeczytać w artykule “Sourcin nieruchomości w UK”

 

2. Kiedy już inwestor znajdzie dobrą okazję na rynku nieruchomości (z wynegocjowaną ceną poniżej aktualnej wartości rynkowej, lub z potencjałem do podniesienia wartości takiej nieruchomości), to albo taką nieruchomość tylko lekko odświeża, aby nie wydać na remont za dużo pieniędzy, albo robi w niej konkretny remont, aby potem bez żadnych problemów służyła mu przez długie lata.

Czy świadomi i doświadczeni inwestorzy kupują wystawione domy na sprzedaż w Anglii jedynie lekko odświeżone po maksymalnej cenie rynkowej (po tzw cenie sufit).

Ja osobiście takich nie znam! 🙂

POWIĄZANE TEMATYCZNIE WPISY, KTÓRE RÓWNIEŻ MOGĄ CIEBIE ZAINTERESOWAĆ:

Jeżeli uważasz że informacje które znalazłeś na tej stronie są dla Ciebie wartościowe i mogą się również okazać przydatne Twoim znajomym, kliknij w ikony mediów społecznościowych poniżej, aby udostępnić ten artykuł na swoim Facebook, Twitter itd.

Poprostu podaj dalej 🙂