Jak kupić dom w UK krok po kroku, aby nie robić sobie niepotrzebnie propblemów już w trancie całego procesu zakupu?

1.Sprawdź swoją zdolność kredytową

Sprawdzenie swojej zdolności kredytowej jest absolutną podstawą przed podjęciem decyzji o kupnie własnego domu. Musisz wiedzieć na jakiej wielkości kredyt hipoteczny możesz liczyć i czy nie masz nic na swoim koncie, co bardzo popsuło Twoją zdolność kredytową!

Aby otrzymać kredyt hipoteczny należy mieć status osoby osiedlonej, posiadać gotówkę na wkład własny i wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową.

Jeżeli chodzi o wielkość kredytu jaki możemy otrzymać, banki mają różne kryteria które biorą pod uwagę, ale zwykle możesz pożyczyć kwotę wynoszącą 3,5-5 razy tyle ile zarabiasz rocznie brutto, brane są pod uwagę zobowiązania finansowe, oraz jak duży depozyt chcemy wpłacić w stosunku do wartości danej nieruchomości.

Mimo że ludzie czasami starają się sami poszukać dobrej oferty w różnego rodzaju wyszukiwarkach, to jednak należy pamiętać że nie mając żadnej wiedzy ani doświadczenia w tym temacie ludzie często nawet nie mają pojęcia co jest tak naprawdę ważne i na co należy zwracać szczególną uwagę.

Zarówno znalezienie atrakcyjnej oferty, jak i ocena zdolności kredytowej według kryteriów angielskich banków (które czasami potrafią być bardzo upierdliwe)  jest dość trudne i często następuje wiele zmian w ofertach bankowych, które z dnia na dzień potrafią przestać być aktualne.

Szczególnie banki potrafią szybko wprowadzać i ściągać swoje oferty dla klientów kiedy jest niepewna sytuacja na rynku i mamy do czynienia z podnoszeniem lub opuszczaniem stóp procentowych!

Między innymi z tego powodu większość świadomych ludzi, decyduje się na skorzystanie z pomocy profesjonalnego brokera, tym bardziej że doradca hipoteczny w Anglii pomaga także w formalnościach i przeprowadzeniu całego procesu zaciągania zobowiązania od początku do końca. 

Jeżeli planujesz kupić dom ale nie znasz żadnego zaufanego brokera, to śmiało możesz do mnie napisać w tej sprawie klikając w zakładkę „kontakt„

Wśród swoich znajomych mam wielu bardzo dobrych brokerów i prawników, którzy świetnie potrafią doradzić i dobrać odpowiedni kredyt hipoteczny do naszych potrzeb.

2. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości 

Jeśli już wiesz, jaką kwotę kredytu masz szansę uzyskać, możesz rozpocząć poszukiwania odpowiedniej nieruchomości. 

W tym celu możesz skorzystać między innymi z popularnych portali ogłoszeniowych, takich jak Zoopla czy Right Move. Pamiętaj jednak, że ceny oferowanych nieruchomości wystawionych przez agencje nieruchomości, są na początku mocno zawyżone, ponieważ na początku agencje chcą je sprzedać za maksymalną możliwą cenę osobom które nie wiedzą jaka jest rzeczywista wartość danej nieruchomości.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się jak sprawdzić aktualną wartość rynkową danej nieruchomości i dowiedzieć się jak można monitorować rynek aby kupić dom po bardzo okazyjnej cenie, to klikając w link poniżej możesz otrzymać darmowy dostęp do nagrania wideo w którym dokładnie to pokazuje.

Link do specjalnego nagrania wideo

3.Pełna aplikacja o kredyt hipoteczny

Aby móc zakupić dom który spełnia nasze warunki i na który chcemy złożyć ofertę, zazwyczaj konieczne jest przedstawienie agencji nieruchomości zaświadczenia z banku, że wstępnie zgadza się na udzielenie nam finansowania i dowód posiadania depozytu. Zaświadczenie takie  nazywa się DIP (decision in principle) i bardzo szybko jest je w stanie wystawić dla nas nasz broker. 

Bez DIP oraz dowodu posiadania pieniędzy na depozyt, agenci często nie chcą nawet przyjąć oferty na dany dom, ponieważ wiele razy już miewali sytuację w której ktoś składał ofertę na dom, a potem okazywało się że dana osoba nawet nie może otrzymać żadnego kredytu z banku, ponieważ z różnych powodów nie posiada zdolności kredytowej.

W momencie kiedy nasza oferta zostanie przez sprzedającego dom zaakceptowana, można złożyć pełną aplikację do banku na kredyt hipoteczny. 

W sytuacji kiedy kupujemy dom na kredyt, bank wysyła na daną nieruchomość rzeczoznawcę, którego zadaniem jest oszacowanie dokładnej wartości nieruchomości oraz sprawdzenie czy nie chcemy za dużo przepłacić za dany dom i bank jest w stanie udzielić nam kredytu na taki zakup (bank musi mieć pewność że będzie wystarczająco dobrze zabezpieczony udzielając kredytu).

4.Rola prawnika w procesie zakupu nieruchomości

Kupno mieszkania lub domu w UK wymaga zatrudnienia prawnika. 

Jego zadaniem jest przygotowanie całej transakcji oraz jej prawidłowe przeprowadzenie pod kątem prawnym. Prawnik sprawdza, kto jest właścicielem nieruchomości i czy na niej nie ciążą żadne zadłużenia lub hipoteki. Przygotowuje także umowę kupna-sprzedaży z terminami i warunkami transakcji. Dodatkowo odprowadza podatek Stamp Duty Land Tax oraz wpisuje nowego właściciela do rejestru nieruchomości Land Registry.

* Jak kupić dom w UK krok po kroku – cenna wskazówka

Osobiście uważam że jednym z głównych błędów jaki ludzie popełniają to chęć oszczędzenia pieniędzy na dobrym prawniku i decydują się jakieś darmowe rozwiązania.

Niestety ale w tego typu przypadkach bardzo często tacy prawnicy są tak zawaleni pracą, że nie odpisują na wiadomości, nie odbierają telefonów, kontakt z nimi jest BARDZO TRUDNY, a taka transakcja zakupu sprzedaży domu potrafi się przeciągać miesiącami (wiele razy słyszałem że zakup domu trwał i nawet rok czasu!).

O ile w przypadku robienia przekredytowania na własnej nieruchomości (remortgage), nie ma dużej presji czasowej ponieważ sami się przecież nie wycofiemy z takiej transakcji :), o tyle w przypadku zakupu nieruchomości od obcej osoby, kiepski prawnik może doprowadzić do sytuacji, w której sprzedawca straci cierpliwość i wycofie się z takiej transakcji, decydując się na sprzedaż tego domu komuś innemu.

5.Completion date

Completion date, to ostateczny termin zakończenia transakcji zakupu nieruchomości w UK. Jest to dzień w którym bank przelewa środki finansowe na rzecz sprzedającego, co oznacza, że transakcja jest zakończona. W tym dniu nabywca otrzymuje klucze do nieruchomości, a jego dane mogą zostać wpisane do rejestru nieruchomości Land Registry jako nowy właściciel.

Jak kupić dom w UK krok po kroku – szybkie podsumowanie

1. Sprawdzamy swoją zdolność i wiarygodność kredytową!

2. Szukamy nieruchomości

3. Po zaakceptowaniu oferty składamy pełną aplikację.

4. Czekamy aż prawnik wykona swoją pracę – przeważnie trzeba się często przypominać prawnikowi, aby sprawnie działał w naszej sprawie.

5. Completion date – czyli transfer pieniędzy i odbiór kluczy.

 

 

POWIĄZANE WPISY KTÓRE RÓWNIEŻ MOGĄ CIEBIE ZAINTERESOWAĆ:

https://solidpropertyinvestments.pl/nieruchomosci-w-uk-co-wplywa-na-wzrost-ich-wartosci/

Jeżeli uważasz że informacje które znalazłeś na tej stronie są dla Ciebie wartościowe i mogą się również okazać przydatne Twoim znajomym, kliknij w ikony mediów społecznościowych poniżej, aby udostępnić ten artykuł na swoim Facebook, Twitter itd.

Poprostu podaj dalej 🙂