Być może słyszałeś takie powiedzenie, że na nieruchomości zarabiamy już w momencie samego jej zakupu.

I rzeczywiście jest to prawda, jednak mimo to że wiele osób zdaje sobie z tego sprawę, to jednak potem i tak mało kto to się na tym koncentruje i dobrze to wykorzystuje.

Mam na myśli oczywiście początkujących lub leniwych inwestorów, którzy bardzo szybko zaczynają szukać dróg na skróty, ponieważ ci doświadczeni i z głową na karku nie wyobrażają sobie dokonywania jakiegokolwiek zakupu nieruchomości, bez wykonania kluczowych obliczeń w swoim kalkulatorze inwestora odnośnie danej inwestycji.

W jaki sposób możemy w ogóle zarobić na danej nieruchomości?

1. Najbardziej znana i oczywista metoda jaka ludzie znają, to zakup nieruchomości dużo poniżej wartości rynkowej.

2. Kolejna metodą może być zakup po pełnej cenie rynkowej (lub nawet troszkę powyżej), ale z dużym potencjałem na znaczne zwiększenie wartości danej nieruchomości (dodając coś do niego lub przerabiając taki dom).

3.Jeszcze inną stosowaną metodą, może być to być zmiana użytkowania takiego domu np z single let na HMO, SA, lub przerobienie na 2-3 mieszkania.

Więcej na temat różnych strategii inwestowania możesz przeczytać w artykule pt “Strategie inwestowania w nieruchomości w UK”

Kalkulator inwestora na rynku nieruchomości w UK – co dzięki niemu szybko możemy uzyskać?

1. Mając gotowy kalkulator przygotowany do akcji, w bardzo prosty sposób część danych możemy mieć już wprowadzonych (jak np wysokość podatku stamp duty, jaki procent depozytu chcemy zostawić, koszty związane z prawnikiem, brokerem itd), a część danych (które za każdym razem mogą być różne) szybko podstawić w odpowiednie rubryki i błyskawicznie mieć zrobione wszystkie wyliczenia niezbędne do tego aby wiedzieć czy mamy do czynienia z dobrą okazją na rynku czy nie.

2. Mając taki kalkulator, bardzo szybko możemy zobaczyć jaki zwrot z inwestycji będzie generowała nam taka nieruchomość na przestrzeni miesiąca lub całego roku (po uwzględnieniu już wszystkich kosztów).

3. Mając kalkulator inwestora bardzo szybko możemy obliczyć jaką maksymalną cenę możemy zapłacić za daną nieruchomość, aby miesięczny i roczny zwrot z takiej inwestycji był dla nas satysfakcjonujący.

4. Dzięki takiemu kalkulatorowi bardzo szybko możemy zobaczyć mniej więcej, ile przykładowo lat będzie musiało minąć, zanim w całości wróci do nas cały kapitał jaki został zainwestowany w daną nieruchomość (uwzględniając przy tym wszystkie koszty, podatki, remont, opłaty, zarządzanie itd)

5. Mając taki kalkulator bardzo fajnie możemy zobaczyć jak będzie wyglądała sytuacja jeśli kupimy daną nieruchomość tylko za gotówkę, kupimy ją na kredyt, a jak będzie wyglądała sytuacja kiedy zrobimy na niej później remortgage. 

Więcej na temat przekredytowania nieruchomości znajdziesz w artykule: “Remortgage – co to jest i jak możemy to wykorzystać?”

6. Mając swój kalkulator nie będzie dochodziło do sytuacji, kiedy ktoś nam będzie starał się wciskać ciemnotę że ma „super okazję”na rynku nieruchomości, a w rzeczywistości mogą to być wymyślone wyliczenia, nie mające nic wspólnego z rzeczywistością.

Dlaczego kalkulator inwestora na rynku nieruchomości jest tak bardzo istotny???

• Być może słyszałeś o sytuacjach kiedy ktoś bardzo mocno przepłacił za dom, a potem przez długie lata nawet nie miał za bardzo jak go sprzedać, bo by musiał to robić z duża stratą.
• Być może widziałeś bardzo zaniedbane domy, w których nikt od lat nie zrobił żadnego remontu, ponieważ dom został kupiony za drogo, a wydawanie kolejnych pieniędzy na remont by było zbyt kosztowne.
• Być może widziałeś lub słyszałeś o sytuacjach, w których ktoś wynajmuje dom za małe pieniądze ludziom z którymi są często problemy.

Zwyczajnie zarabiając bardzo mało na danej nieruchomości, nie ma się potem pieniędzy na remonty lub nawet odświeżenie takiego domu.

Ludzie którzy mogliby więcej płacić za wynajem, naturalnie wolą mieszkać w ładniejszych i zadbanych domach, więc właścicielowi takiej nieruchomości nie pozostaje nic innego jak wydać  na remont kolejne grube tysiące funtów, lub dalej wynajmować taki dom problematycznym najemcom którzy płacą bardzo mało.

• Z pewnością wiesz że dzięki remortgage rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest jednym z najlepszych na świecie i dzięki niemu ludzie w bardzo fajny sposób są w stanie szybko budować duże portfolio swoich nieruchomości.

To że w UK istnieje taka opcja jak remortgage to jedno, ale to że liczby się muszą do niego odpowiednio zgadzać, to już jest druga i kluczowa kwestia.

O ile nie jesteś bardzo majętną osobą, która nawet w samych cegłach nieruchomości chce przechować długoterminowo tylko wartość swoich pieniędzy (nawet gdyby taka nieruchomość miała stać pusta) i nie zwracasz za bardzo uwagi na rentowność takiej inwestycji (ponieważ większe pieniądze zarabiasz np zupełnie gdzie indziej), o tyle osoby które chcą czerpać dobre zyski z inwestowania na rynku nieruchomości muszą podchodzić do liczb bardzo konkretnie.

O ile sam taki kalkulator inwestora nie jest żadną czarną magią i każdy może sobie taki sam w domu przygotować, o tyle wiadomo że nie każdy potrafi się bardzo dobrze posługiwać arkuszami Google, Excel lub numbers, wiedzieć co powinno się zawierać w takich obliczeniach i poświęcać potem jeszcze na to cały swój dzień, aby takie coś sobie przygotować.

Jeżeli zatem chcesz otrzymać gotowy kalkulator wraz z jego omówieniem w formie wideo, to poniżej możesz sobie za bardzo małe pieniądze pobrać taki kalkulator i oszczędzać grube tysiące funtów na dobrych inwestycjach przy jego pomocy.

Jeżeli uważasz że informacje które znalazłeś na tej stronie są dla Ciebie wartościowe i mogą się również okazać przydatne Twoim znajomym, kliknij w ikony mediów społecznościowych poniżej, aby udostępnić ten artykuł na swoim Facebook, Twitter itd.

Poprostu podaj dalej 🙂