Inwestowanie na rynku nieruchomości w UK jest coraz bardziej popularne, jednak wybór odpowiedniej strategii może być trudny dla początkujących inwestorów. 

W tym artykule przyjrzymy się różnym strategiom inwestowania w nieruchomości, takim jak single let, HMO, SA, R2R, flipy, sourcing nieruchomości oraz PLO. 

Każda z tych strategii ma swoje własne zalety i wady, dlatego ważne jest, aby dokładnie przeanalizować swoje cele inwestycyjne i wybrać odpowiednią strategię.

 

Strategia Single Let

Strategia inwestowania w nieruchomości single let, polegająca na kupowaniu jednorodzinnych domów lub mieszkań, które są wynajmowane jako pojedyncze jednostki mieszkalne (np rodzinie, parze, osobie będącej singlem, znajomym itd). Celem tej strategii jest generowanie dochodu z wynajmu oraz potencjalnym wzroście wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej. 

Plusami tej strategii jest niewątpliwie to że odpowiednio dobrani lokatorzy potrafią mieszkać w takiej nieruchomości latami, nie stwarzają większych problemów i nie trzeba się taką inwestycją dużo zajmować.

Minusem niewątpliwie jest niski zysk z najmu i większości przypadków inwestorzy traktują tą strategię głównie jako dobrą inwestycję kapitału, która przyniesie im fajny zysk na przestrzeni wielu, wielu lat.

 

Strategia HMO (House in Multiple Occupancy)

HMO to strategia inwestycyjna polegająca na nabywaniu nieruchomości przeznaczonych do wynajmu dla wielu najemców jednocześnie (którzy często w ogóle się nawet nie znają)- czyli tzw wynajem na pokoje. 

W przypadku HMO, nieruchomość jest dzielona na kilka mniejszych mieszkań lub pokoi, które są następnie wynajmowane osobom poszukującym zakwaterowania na krótki lub dłuższy okres czasu. 

HMO jest często stosowana przez inwestorów chcących uzyskać wyższe zyski z wynajmu niż przy tradycyjnym wynajmie całego domu lub mieszkania jednej rodzinie (wspomniana wyżej strategia single let). 

Warto jednak pamiętać, że zarządzanie taką nieruchomością może być bardziej skomplikowane i wymagać więcej nakładów finansowych, ponieważ trzeba ją odpowiednio dostosować do wymaganych przepisów w danym mieście, a sami lokatorzy potrafią być dużo bardziej problematyczni, ponieważ często nie potrafią się wspólnie ze sobą dogadywać.

 

Strategia SA (service accommodation)

Strategia inwestowania w nieruchomości SA (czyli najmu na krótki termin), polega na wynajmowaniu nieruchomości na krótki okres czasu (zazwyczaj od kilku dni do kilku tygodni) i super się sprawdza w dużych miastach lub miastach turystycznych.

Strategia ta jest często stosowana przez inwestorów, którzy chcą uzyskać wyższe dochody z najmu niż przy najmie długoterminowym. 

Nieruchomości, które są najmowane na krótki termin, zazwyczaj są wynajmowane przez turystów, osoby w podróży służbowej lub osoby przebywające w danym mieście na krótki czas. 

Tego rodzaju nieruchomości może być trudniej wynająć niż nieruchomości na dłuższy termin, ale oferują one dużo wyższe stawki za wynajem, co pozwala na większe zyski. Inwestorzy, którzy decydują się na tą strategię, muszą być przygotowani na większą rotację najemców oraz konieczność ciągłego sprzątania i dostosowywania nieruchomości do potrzeb różnych klientów.

 

Strategia R2R (rent to rent)

Strategia R2R, polega na wynajmowaniu nieruchomości od właściciela, a następnie wynajmowaniu tej nieruchomości innym osobom na wyższe stawki. 

 W ten sposób inwestor może uzyskać dochód z różnicy między kosztem najmu od właściciela a stawkami za wynajem dla najemców. 

Zazwyczaj to strategię stosują osoby które nie mają pieniędzy na zakup własnej nieruchomości, ale chcą zacząć już działać w tym biznesie z niskim wkładem własnym który służy im do odświeżenie i przystosowania danej nieruchomości do dalszego najmu.

Bardzo często osoby stosujące strategie R2R wynajmują od właściciela daną nieruchomość, a potem sami wynajmują ją dalej w strategii HMO lub SA.

Strategia ta może być bardzo super opcją na start dla osób początkujących, które nie mają na start dużej ilości pieniędzy, ale też trzeba się do niej odpowiednio przygotować pod względem prawnym i znajomością różnego rodzaju haczyków, aby nie wpakować się potem w żadne kłopoty.

Więcej informacji na temat tego jak się przygotować do tej strategii i na co uważać znajdziesz w artykule “Rent to rent (R2R) – strategia zarabiania z małym kapitałem„

 

Flipowanie nieruchomości

Flipowanie (ang. flipping) na rynku nieruchomości polega na kupowaniu nieruchomości w celu jej szybkiej renowacji i sprzedaży z zyskiem. 

Inwestorzy często poszukują nieruchomości z potencjałem, takich jak np. domy z rynku wtórnego z niedużymi naprawami lub nieruchomości z działkami, które mogą zostać przekształcone w bardzo atrakcyjne domy na sprzedaż po wysokiej cenie.

Celem jest często jest podniesienie wartości nieruchomości poprzez odświeżenie lub duży remont z przeróbkami, a następnie sprzedaż z dużym zyskiem. 

Flipowanie nieruchomości w UK może być ryzykowne, ponieważ inwestorzy muszą dokładnie przewidzieć koszty i potencjalne zyski, a także rozważyć czas potrzebny na renowację i sprzedaż nieruchomości który w UK potrafi trwać długimi miesiącami.

Więcej na ten temat znajdziesz w artykule pt „flipowanie nieruchomości w UK„

 

Sourcing nieruchomości

Sourcing na rynku nieruchomości oznacza poszukiwanie i znajdowanie nieruchomości, które mogą być interesujące dla inwestorów lub deweloperów. 

Może obejmować poszukiwanie nieruchomości, które mogą być tanie w zakupie, ale potencjalnie wartościowe po modernizacji lub przebudowie, lub też poszukiwanie nieruchomości, które mogą być atrakcyjne dla określonego rodzaju najemcy.

Sourcing może obejmować wykorzystanie różnych narzędzi, takich jak wyszukiwarki internetowe, ogłoszenia w prasie, kontakty z agentami nieruchomości, a także poszukiwanie „off-market” deals. 

Celem sourcingu jest głównie znalezienie nieruchomości, które mogą przynieść dochód lub generować zysk dla inwestora.

Jeżeli zatem jesteś inwestorem który nie ma czasu lub ochoty na poszukiwanie bardzo dobrych okazji inwestycyjnych, to spokojnie możesz nawiązać współpracę z deal sourcerami, którzy takie okazje mogą Tobie dostarczać.

Jeżeli natomiast sam potrafisz wynajdywać bardzo dobre okazje na rynku nieruchomości (lub takie okazje same do Ciebie spływają z różnych źródeł), to spokojnie możesz takie okazje przekazywać dalej, bardzo dobrze na tym zarabiając.

Więcej na ten temat znajdziesz w artykule “Sourcing nieruchomości”

 

Strategia PLO (purchase lease option)

Purchase Lease Option jest to bardzo dobra, ale słabo rozumiana strategia inwestowania w nieruchomości w UK. Polega ona na udostępnieniu nieruchomości do wynajęcia, z opcją kupna przez najemcę po określonym czasie.

Strategia ta jest popularna wśród osób, które chcą kupić nieruchomość, ale nie mają odpowiedniego kapitału lub nie chcą go wykorzystać na zakup. 

PLO daje inwestorom możliwość uzyskania dochodu z najmu przez okres trwania umowy, oraz możliwość sprzedaży nieruchomości po wyższej cenie w przyszłości. 

Bardzo fajnie i dokładnie opisaną strategię PLO znajdziesz w artykule “Jak kupić dom w UK bez wkładu własnego?”

 

Podsumowanie

Strategii inwestowania w nieruchomości na rynku brytyjskim jest bardzo dużo, więc jeżeli komuś zależy na tym aby zacząć zarabiać na rynku nieruchomości, to z pewnością znajdzie coś dla siebie.

W tym artykule wymieniłem ich zaledwie tylko kilka, tak więc miej świadomośc że jest ich znacznie więcej i można je też mieszać ze sobą 🙂

Bez względu jednak na to, na jaką strategię się zdecydujesz, pamiętaj aby zacząć się edukować w tym kierunku, ponieważ każda z tych strategii niesie ze sobą bardzo dużo korzyści, ale też sporo zagrożeń.

TEMATYCZNIE POWIĄZANE WPISY, KTÓRE RÓWNIEŻ MOGĄ CIEBIE ZAINTERESOWAĆ:

Jeżeli uważasz że informacje które znalazłeś na tej stronie są dla Ciebie wartościowe i mogą się również okazać przydatne Twoim znajomym, kliknij w ikony mediów społecznościowych poniżej, aby udostępnić ten artykuł na swoim Facebook, Twitter itd.

Poprostu podaj dalej 🙂